第169章 顶级资本运作，你真是个人才！（月票加更）
虽然斯威特早已严重违约，没有履行重组时的任何承诺和债务。
反而非法侵占了鸭电器的大量资金，给鸭增加了5亿多的新债务。
但双方的关系，依旧没有处理干净。
未来科技想要投资，部分收购，都没意义。
而且这事解决起来，没那么容易。
尤其是鸭电器的高额负债，将近10亿！
非常恐怖，如何化债，都是个问题！
因此，崔倩不建议王君山进行任何投资或者收购。
“我知道了，我回一趟济州。”
王君山陷入沉思。
斯威特就是个大坑，先后坑了天鹅和鸭，以及其他几家企业。
只是天鹅脱坑了，鸭还在坑里！
如果王君山不出手，这事不解决，鸭洗衣机主业就和前世一样，工厂一卖，彻底没。
从全国前三的洗衣机巨头，沦为贴牌代工厂！
后续，鸭集团转型工业洗涤，商业洗涤，再度做到百亿营收。
但民用洗衣机业务，就废了。
即便十几年后复苏，也已经太晚了。
这就可惜了。
但王君山若是出手，那鸭集团就能和天鹅一样，浴火重生，再创辉煌。
甚至比天鹅更加辉煌。
无他，天鹅的优势是波轮洗衣机，而鸭是滚筒洗衣机！
不仅国内，包括亚洲第一台滚筒洗衣机，都是鸭制造的。
只是可惜，2008年的洗衣机市场，依旧是波轮洗衣机的天下，占了70%的销量。
而滚筒只占30%！
可王君山清楚，未来是滚筒洗衣机的时代。
这就是鸭的优势。
“北有鸭，南有天鹅，西有以岭。”
这顺口溜，正是2000年前后，洗衣机市场三巨头分布格局。
不过现在，就成了“北有鸭被掏空，南有天鹅重生，西有以岭无影踪！”
全拜斯威特所赐！
2004年，斯威特正是为了鸭的滚筒洗衣机技术和生产线，才在有了天鹅后，依旧拿下了鸭。
就是想通过鸭滚筒洗衣机，贴补滚筒洗衣机的市场空白，做大做强。
但可惜，斯威特最终在白衣骑士和资本流氓下，选择当资本流氓。
先后掏空了天鹅，鸭等多个企业的资产。
只剩下眼前的烂摊子，以及大几亿的新增负债！
君子不立危墙。
理智来，这烂摊子，王君山不掺合也罢。
但眼看一个很好的品牌，曾经的洗衣机巨头，就这么被掏空，消于无形，王君山也不忍。
而且只要操作得当，未必不能把烂摊子盘活，让鸭再创辉煌。
再不济也能和前世的天鹅一样，浴火重生。
前世，天鹅成为美帝的子品牌，过得不错。
而鸭也可以再创辉煌，成为未来智家的子品牌！
若是别人去做，那肯定没戏。
而王君山去做，有难度，但也有希望。
资本玩法，王君十分擅长！
关键还有唯品会的电商资源。
完全可以盘活鸭。
甚至能够大赚！
当然，最核心的问题，就是如何化债。
只能通过土地政策解决。
王君山有了计较，果断叫上沈怀瑾和司机，直奔济州！
沈怀瑾知道了来龙去脉：“老板，我们要收购鸭电器的烂摊子吗？”
王君山叹了口气：“看看情况吧！”
王君山要先看看济州国资委的态度和魄力！
如果对方有魄力，现在就翻脸，起诉斯威特，终结重组协议，让鸭家电回归鸭集团。
那王君山可以考虑出手！
但若是国资委犹犹豫豫，瞻前顾后，那王君山也会掉头就走，再也不理此事。
欲使人救者，必先自救！
第二天，王君山来到济州国资委。
赵市长亲自接见了王君山：
“王董，鸭电器的情况，相信你们已经进行了详细的调研。”
“哎，真让斯威特坑惨了！”
“重组的时候得天花乱坠，零成本，零资产转让给斯威特，斯威特承担债务，投入资金，把鸭盘活。”
“为此，我们还拿出价值2亿多的部分土地等固定资产作为补偿，用于偿还拖欠的工资等债务。”
“结果，斯威特把地卖了，把钱转走了。”
“不仅没有还债，没有投资，也没有承担债务，还掏空了很多优质资产！”
“前两年，还非法转让鸭商标给其他企业。”
“我们可是被坑毁了……哎！”
看着赵市长惆怅的表情，王君山也是感慨万千。
济州国资委和锡市国资委，想法都很好，就是想让斯威特接手，盘活鸭，天鹅，扭亏为盈。
可惜一片赤诚，遇到了空手套白狼的资本流氓。
不仅没有投资，反而把鸭、天鹅给掏空了不少资产。
不仅没有还债，反而新增了不少新的负债！
为此，天鹅起诉斯威特，胜诉后都难以回归自由。
还是锡市国资委出了4.8亿，才把天鹅买回来的。
当初天鹅30%的股份3.5亿卖给斯威特，现在4.8亿买回来。
两三年的时间，不仅没有盘活天鹅，反而损失惨重。
锡市国资委亏了1.3亿。
天鹅亏被斯威特变卖了大量资产，亏损超过5亿！
更主要的，这一折腾，天鹅从全国前三的巨头，变成了二线品牌，直到被美的收购，才重回巅峰。
鸭的处境，就更难了。
王君山叹了口气：“市长，咱们有一一，鸭集团的处境，举步维艰，妥妥的负资产，而且数额很高。”
赵市长点点头：“放心，王董，济州国资委不会让企业吃亏。”
“只要未来科技愿意接手，踏踏实实盘活鸭，我们会通过土地政策，把这债务给补上，绝不让你吃亏！”
“土地政策！”王君山笑了。
这才是他看中的！
这年头，资本玩法是其一，土地玩法更是高端。
像是眼下的鸭集团，没多少资产。
厂房、生产线设备老旧伍，值不了两千万。
品牌受此影响，也不复巅峰，也就三千万。
最有价值的，就是工厂的地皮。
但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……
工厂面积已经从十年前的1100亩，缩减为440亩。
妥妥的负资产。
像是鸭总厂300亩，位于高新区，目前是工业用地。
早就抵押给了工行，贷款2.8亿，如今本息+逾期罚息，达到了4亿多。
但工业用地不值钱！
虽然当初由于特殊原因，高评估到百万一亩，价值3.5亿，抵押贷款2.8亿。
但实际上，工业用地也就40万一亩，也就价值1.2亿。
早就资不抵债了！
工行都想哭！
但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！
那价值就高了！
2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。
鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。
300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！
这么一操作，那鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！
而这完全合规合法，叫做“退城进园”！
官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！
也叫“退二进三”。
工业迁出、发展三产。
这一政策也成为很多国资委，盘活亏损国企的制胜法宝。
没办法，地方也不可能拿出6个亿去平债。
只能通过这种政策，变不值钱的工业用地为商住用地，五倍增值，卖给地产商开发区，借此化债。
前世，济州国资委就是这么操作的。
把300亩老厂变为商住，卖了还债。
同时置换到超高新东区（几乎出市区）的新产业园用地。
果然，如今赵市长依旧想这么做，这是唯一的解决方法：
“放心，把300亩市区老厂变成商住用地，能卖个6亿左右，扣掉税费，清偿掉银行的债务。”
“这样欠银行的本金，就清了大半。至于利息和罚息，由国资委出面和银行沟通，进行债务重组，能免掉的免掉，能减半的减半。”
王君山点点头，这的确是个办法。
年年收不回来的坏账，银行也愁。
到时候鸭电器一破产，什么都别想了。
能够通过债务重组，地方配合变为商住套现，收回本金，已经是最好，利息也就无所谓了。
“那剩下的债务呢？”
王君山可是清楚，2003年鸭集团重组前的债务只有3.5亿，斯威特运营期间，不仅没有偿还债务，反而新增了5.1亿的新债。
总债务达到了8.6亿！
今年停滞期利息，鸭自己运营，虽然没有继续亏损，还略微盈利。
但罚息，诉讼费滚雪球，又增加了1.2亿。
总负债高达9.8亿！
“总债务9亿多，总厂变成商住用地，扣税5亿冒头，利息减半，罚息减免，可以平了三家银行的6.5亿的本息债务。”
“剩下的三亿债务，政府会想办法进行债务重组，通过分期付款或者财政垫付解决。”
“总之，会给你们一个轻装上阵的鸭电器。”
王君山笑了：“赵市长，现在鸭最核心的资产，就是300亩总工厂，变成商住用地，的确可以清掉将近7成的债务。”
“可是工厂变成商住用地，开发房地产，那我收购了鸭电器，也没法继续生产了？对吧？”
赵市长点点头：“这个问题我们也考虑了，可以在高新东区，给你们一块300亩的产业园，或者靠近济州国际大仓的地方，整一块300亩的新产业园。”
“不，这样耽误生产，新产业园建起来，怎么都得半年。”
“这半年的生产怎么办？员工的工资得发吧，社保得交不？”
“现在对于鸭最重要的，就是尽快复工复产，我可以投入1亿升级生产线，但必须尽快复产，才能盈利，鸭才能走出困境。”
赵市长皱了皱眉：“话是这么，可如此一来，总厂就不能拆了，也没法法拍化债了。银行的贷款，没法拖了。”
王君山叹了口气：“那没办法了，为了化债，也为了保生产，只能未来科技多牺牲了。”
“王董，您得意思是……”赵市长都看不懂王君山要做什么了！
王君山道：“想要化债，又要保生产，那只有一个办法。你们把300亩洗衣机总厂变成商住用地，转给未来科技。未来科技出资6亿买下，并且承诺7年之内不用于地产开发，而是继续保生产，保就业，让鸭扭亏为盈，走出困境！”
闻言，赵市长都惊呆了，可接着就看懂了王君山的意思：
“王董，你这办法好，可以保生产，也可以化债！”
“不过你的风险，可不。”
“你赌的够大！”
如果别人，自然觉得王君山大公无私，完全是做奉献。
可是赵市长看的透彻，王君山是在赌！
赌这三百亩商住用地七年后的增值！
现在工业用地40万一亩，变成商住用地200万一亩！
王君山6亿拿下，不开发，保生产。
7年后，2015年年底，鸭扭亏为盈，走出困境。
王君山再搬厂，开发这三百亩商住用地！
那这块商住用地的地价，就不是200万一亩了，而是600万，甚至800万一亩，甚至更高！
那这块商住用地就从当下的6亿，变成18亿，甚至24亿，甚至30亿！
4-5倍的回报率！
风险的确有，但很，谁都知道未来地价会不断上涨。
除非经济危机持续爆发！
而这种行为，妥妥的囤地行为！
低价拿了地，捂着不开发，等到七年后，十年后，地价数倍增值，再开发，或者转卖！
李首富就是通过这种模式，成为首富的！
十年前白菜价拿地，15-20年后再开发。
闭着眼都赚！
可城市的发展，可就被拖垮了。
那么优质的地方，你捂着不开发，不是坑人？
不是耽误城市的发展？
你倒是赚钱了，可城市的发展和规划，就被你拖垮了！
这种囤地行为，就成了地方政府必须严厉打击的对象！
但王君山会玩！
我不是囤地增值，而是为了保生产！
为了尽快复工复产，盘活鸭洗衣机！
为了给员工开得出工资，给地方创收！
为了创造更多的就业，拉动gdp！
从必须严厉打击的囤地行为，直接变成了大公无私的企业家担当！
这就绝了！
谁也不出个不字！
“他么的，人才啊！”
赵市长都忍不住拍腿叫好。
这路子，真野，但切实可行！