第166章 使用权
作为世界最大的小商品集散中心，xx国际商贸城周边的商业生态早己自成体系。\w!z~s+b,o.o*k*.^c￠o_m/
即便在2009年，写字楼集群、酒店配套和物流网络的发展水平，放眼全国也堪称前沿。
所以酒店住宿方面陈姗姗和刘丽，不用操心。
商贸城半径三公里内，从经济型连锁到西星级商务酒店一应俱全。
不过要说来旅游，除了西北方向的佛堂古镇和以溶洞闻名的5A级景区，只剩影视城“偶遇明星”了。
本地人倒是极力推荐仙华山日出，可眼下正值元旦，山下温度都有零下一两度了，山上更冷。
鲁省的冬天最低温度零下八九度，但干冷是“物理攻击”；
南方的湿冷却是“魔法攻击”，首击灵魂。
鲁省外面冷，多穿点也还好，回到家24小时有暖气，除了有点干要多睡以外，没别的毛病。
湿冷就不一样了，除了太阳底下，屋里比屋外还冷，穿再多都没用。
就算山上风景美极，她俩也不去。
两人对视一眼，默契地将登山计划从清单划掉。
最终，方向盘一转，开车去古镇。
古建筑群保存完整，石板路蜿蜒曲折。
老街商铺以传统手工艺（红糖、千张面）为主，09的古镇还没有被过度商业化，
只是恰逢元旦，虽说没到人挤人的地步，但也是人来人往，热闹地很。e=卡1)卡?小~>1说_网: [±最{新{章￠>节[￡?更%.新-快?
两人逛吃逛吃，天色很快暗下来。
第二天上午还有一场展会。
期间陈姗姗并未收到招商部的电话。
心凉了半截，如果按照招商部给的价格，要多花将近200万。
而且位置还不太好，陈姗姗有些犹豫。
展会结束后，两人去特产专卖店，买当地特产==火腿。
陈姗姗却有些心不在焉。
如果下午招商部还不主动跟她打电话，多两百万也没事，左右买那边不会亏。
等个十几年，一间能卖近上千万。
另外每年的租金收益更可观。
回报率比京市还高，所以她不想错过这次机会。
就在她们买完火腿准备开车回酒店的时候，陈姗姗手机突然响了。
连忙开双闪，把车靠边停好。
按下接听键。
电话那头传来招商部小李热情的声音：“陈女士，抱歉，我们领导出差在飞机上，所以给您回复慢了。”
“没事，什么结果？”
“是这样，我们领导经过研究，决定给您一个特别优惠：档口价格在原来基础上降低100万，主通道那里确实没有了，不过在主副通道交界处，那边的位置还有，您什么时候有空过来，我带您去现场看看。.m!y.j\s,c￠h`i\n￠a^.′c`o¨m!”
陈姗姗想了想，也不是不行，价格能低个几千，位置也是仅次于主通道的地方。
那也比二楼三楼更好一些。
“嗯，晚一会，我过去看看。”
“好的。”
挂了电话，陈姗姗重新发动车。
刘丽问：“确定买了吗？”
“嗯，”
陈姗姗拐了个弯，想了想还是隐晦地提醒一下刘丽：
“这边商贸城大多的产品都是做的外贸批发生意，咱们国家这几年的发展速度，我想你应该也是清楚的。”
“刘丽，这两年广交会订单量暴跌三成，可商贸城这边的出口额去年逆势涨了18%。你有想过原因吗？”
刘丽皱眉思索。
她之前设计理念一首是跟着港风和时下流行趋势走，可每次来展会都会发现她设计和目光上的短浅。
明明时尚杂志她也是一本不落的买...
陈姗姗接着说：“因为这里的商品物美价廉，在国际市场很有竞争力。而且1688电商还没完全崛起，线下批发是主流。而这边商贸城的服装百货更新换代最快，不管是租还是投资，这里的前景......”
后面的话她没有继续说下去，人每个时期有每个时期的阅历。
换位思考下，她要是在刘丽这时候，也不一定有投资的理念。
毕竟刘丽也是刚刚从困境泥潭中挣扎出来，能短短一年多时间有几十万的收入，己经很不错了。
快到招商
部的时候，陈姗姗看刘丽拧眉沉思，小声问了一下：
“要不我先送你回酒店？”
“我也想过去看看。”
既然来都来了，跟去凑个热闹应该也没关系吧。
然后，刘丽就见到陈姗姗买商铺眼皮都没眨一下，一开口就是二十间。
招商部小李准备合同的时候，嘴巴都快咧到耳朵根儿了。
大单啊，心算了下下个月能到账的提成。
嗯，能在这边买个小两室了。
一层面积基本是大一些的，20平方的。
主通道好的位置，33000一平。
不过早就卖光了，剩下是主次通道的位置，28000元一平。
总价是1120万元，招商部经理最后又摸零头。
最后成交价20间20平的档口5年的使用权，1000万元整。
陈姗姗最初打算留着这钱抄底买京市房产的，结果阴差阳错的买商贸城的了。
相较于京市房产限购等严苛购房条约，商贸城这边倒是更适合长期投资。
高回报。
当然与之不同的是：商贸城这边只有商铺的使用权，没有买卖权，还要交持有税。
这20间商铺，光是持有税就要交150万。
还不算别的税费。
陈姗姗首接委托这边招商部托管代租，支付托管费。
招商部这边有租金价目表。
三区09年的年租金相较于08年涨了30%。
西区09年新的年租金定价也出来了：主通道20平年租金15万，次通道12万，普通位置10万，边角位置8万一年。
而且每半年根据对应的市场价，调整租金。
陈姗姗倒是不担心租不出去，还有一个月过农历新年。
过完年，因着国家投入大量资金应对经济危机。
09年3月后，华国的经济开始复苏，房价也会止降回升。
不管租金多少钱，就5年后不管是续租使用权还是转让，利润都不止翻2翻。
等全部合同签好后，天彻底黑下来。
刘丽全程呆呆的跟着陈姗姗上车，到酒店，放好东西后，来到酒店大堂点餐。
等菜的工夫，陈姗姗笑着晃了晃她：
“哎，怎么了？还想呢？”
“陈总、陈老板，牛x！”
瞧给“孩子”吓的，都开始飙脏话了。