第321章 水至清则无鱼
即便卢云已经承诺足额批地，但地皮开发后续还牵扯到选址、设计、施工等一系列繁琐事项。
陈天自然没打算亲力亲为，专业的事就该交给专业的人来做。
送走领导们后，他站在原地，思索着公司里谁能担此重任。
马画藤负责互联网产品，雷君主抓硬件研发，几个核心“大将”都各司其职，忙着自己一摊子事儿。
况且他们都是互联网人才，对房地产开发，都是和陈天差不多的门外汉。
员工福利房又事关重大，不可能随便安排一个中层管理人员去负责。
正踌躇间，一个身影蓦然浮现在他脑海中——
那抹诱人的红唇，那双含情带媚的丹凤眼。
“也不知道她那边的事情处理得如何了...”陈天拿出手机，不自觉地调出通讯录。
仿佛心有灵犀一般，手机突然震动起来。
看到来电显示上“邱岚”二字，他唇角不自觉地上扬。
“陈总可真是心大，”电话那头传来慵懒沙哑的女音：“这么久对我不闻不问，就不怕我卷着股份和资金跑路了？”
陈天低笑一声，一字一顿的说道：“你跑不了。”
这简短霸道的四个字让邱岚呼吸一滞。
她靠在真皮座椅上，修长丰腴的双腿不自觉地交叠又松开，食指缠绕着发梢：“那...晚上有空吗？”
“怎么？”陈天故意压低声音，笑着调侃道：“准备兑现更深入的赌约了？”
电话那头突然安静了几秒。
邱岚耳尖发烫，那萦绕在鼻口间一整晚的气息仿佛又弥漫开来，让她心跳陡然加速，还有一丝丝羞耻。
邱岚深吸一口气，强压下胸腔里那阵莫名的悸动。
她刻意压低嗓音，带着几分戏谑：“我倒是想，就怕陈总身边年轻貌美的女孩儿太多，轮不到我这个'老阿姨'侍奉呢。”
话音刚落，她就后悔了。
这话里藏着的醋意，分明比她自己预想的还要浓烈三分。
手背贴上脸颊，果然触到一片滚烫，连耳垂都烧得发疼。
她并不在意陈天会不会觉得她不够矜持自重，往后她自能证明清白。
她始终在陈天面前展示的“熟女”人设，只是不想让这个比自己小了六七岁的大男生，觉得自己像个情窦初开的小姑娘。
办公桌上的补妆镜倒映出她此刻的模样：
精心描画的眼线微微上挑，唇釉是今早特意换的大红色。
此时面红耳赤、媚眼如丝，双眸里都快沁出水来，这含羞带怯的模样，搭配那张侵略性十足的俏脸。
如果陈天看到，真不知道能不能把持得住。
二十七岁的年纪，在那些十八岁的花季少女面前确实不占优势。
但网上最近不是流传着一句话嘛——可爱在性感面前一文不值。
成熟女人最致命的武器，从来不是胶原蛋白，而是那无时无刻都在散发着的风情。
就像熟透了的苹果，稍微靠近就能闻到丝丝诱人的果香，这远不是含苞待放的青涩果实可以比拟的。
白天她是冷艳高冷的女总裁，夜晚却可以化作只为陈天一人绽放的黑玫瑰。
这种反差，才是她认为“对付”陈天最大的杀手锏。
“陈总怎么突然沉默了？”邱岚红唇勾起，轻轻敲击着话筒：“该不会是...害羞了吧？”
陈天喉结微动，回过神来：“想多了，我是在考虑...今晚该怎么惩罚你。”
“人家好怕呢~”电话那头传来刻意拖长的气音，像小猫爪子似的挠人心尖。
陈天摇头失笑，不继续在这种事情上纠缠，将话题拉回正轨：“说正事，你公司有开发大型楼盘的资质吧？”
“是你的公司。”邱岚突然正色，一字一顿地纠正道。
“按约定，王志军25%的股份已经以5000万收购完成，我名下的35%也转到了你手里。”
“现在，你是公司最大的股东，万豪姓陈了。”
电话这头，陈天轻轻“嗯“了一声。
这是当初谈好的条件，他出资3.5亿从王志军和邱岚手中收购万豪累计55%股份。
“收购款三天内到你账户，但你不能拿着这笔钱走人，在万豪给我干三年，三年后放你自由。”
“任君差遣~”邱岚接过话头，尾音故意上扬：“陈总想怎么'干'，就怎么'干'。”
她刻意在某个字眼上加重了语气。
要谈正事，不好分心，陈天权当没听到，继续说道：“晚上见面时，你准备80、100、120平三种户型的设计图纸，我要看。”
“你要进军地产开发？”邱岚满脸疑惑的问道。
陈天回道：“算是吧，不过是盖楼给公司员工使用。”
“员工楼？”邱岚不由惊呼出声，她家就是搞房地产开发的，不仅盖楼，也有自己的员工。
她自然清楚员工的住宿环境是什么样的，工地施工工人，住的是20人一间的临时活动板房。
楼盘的销售部门住的稍好点，但也是拥挤的八人间，卫生间都是公用的，相比工地施工队，只是把活动板房换成老式公寓罢了。
就这，在地产圈子里都算是福利待遇不错的公司了。
很多小的地产公司根本就不管员工的住宿问题，让员工自行解决。
但现在她听到了什么？
特意盖80-120平的“豪宅”给员工住？
“你打算建多少套？”邱岚追问，脑海中已经浮现出小高层效果图：“一栋楼？给公司高管住？”
“一期先盖三千套吧，具体楼栋数要看设计方案。”陈天的语气平静得像在讨论晚餐他们吃什么。
“三千套？！还只是一期？！”邱岚惊呼出声，严重怀疑自己的耳朵是不是听错了。
接着又觉得陈天可能不清楚三千套房屋的小区是何等规模和概念。
作为从事地产行业多年的资深人士，她大脑立刻开始飞速计算：
三千套住房，此时大多数都住着两代人，五六口都是常有的事儿。
哪怕就按最保守的三口之家计算，这也是个最低都是万人级别的超级社区。
放眼全国，至今还没有哪个开发商操盘过如此规模的住宅项目。
“陈总，您知道三千套意味着什么吗？”邱岚声音微微发颤。
“这将是国内首个万人社区。”
她眼前已经浮现出连绵不绝、密密麻麻的楼群，上下班川流不息的拥挤人潮，这些光是想想就让人头皮发麻的场景。
万豪虽然具备一级开发资质，理论上可以开发任何商业房产项目。
但可还真没有开发这种“超级小区”的施工经验。
这种“巨无霸”项目对任何房企都是高难度的挑战。
“万人...”陈天轻笑一声，前世十万人小区都比比皆是：“你不会没信心搞定吧？”
邱岚强自镇定下来，声音却不觉有些发颤：“我...我肯定有。”
这种超大楼盘，不是普通人想象的一栋栋不停盖楼就完事。
这其中还要考虑土地利用率、采光、绿化、消防，配套的商铺、医院、银行、学校等等细节。
一个考虑不到，后期就是大麻烦。
举个简单例子：这种小区要不要修建专门的停车场？
这会儿私家车还比较少，小楼盘无需特意修建停车场，楼下随便找个空地一停就完事儿。
但这种至少上万住户的大型小区，如果提前没有规划停车场。
哪怕百分之一的人有车，上百辆四处乱停的汽车也能把小区堵得水泄不通。
而未来买车人越来越多，更可能出现无处可停车的尴尬局面。
还有商超多远设置一个，远了住户不方便，太过密集又会分流，导致商铺没生意出现倒闭风险。
这其中面临着种种问题和挑战，但邱岚也从中发现了一个让万豪弯道超车的绝佳机遇。
华夏首个现代化万人小区范式，由万豪房地产首创！
这项殊荣将让万豪一炮而红，成为在全国排的上号响当当的知名地产企业。
各行各业，第一个吃螃蟹的人，无疑都会吃到最肥美的那一部分。
“陈总，这可是个超级大的项目，电话里三言两语说不清楚。“邱岚声音透过听筒传来。
“我整理好相关资料，晚上当面向你汇报如何？”
陈天干脆利落地回应：“可以，晚上见。”
“那...”邱岚语气忽然轻快起来，循循善诱道：“要不来我家详谈？资料都在家里，我还能露两手厨艺。”
听筒这头，陈天嘴角微扬，他丝毫不担心对方耍什么花样，还能吃了他不成？
“客随主便。”
......
挂断电话，陈天再次召集马画藤、刘强冬、雷君三人到他办公室开短会。
三人也没想到，员工福利房的事儿这么快就有了结果。
都在一栋大厦办公，还事关全体员工利益，三人都很重视，很快就赶了过来。
“这么快就有结果了？”雷君刚坐下就忍不住发问。
陈天笑着点了点头，也不拖沓，当即宣布了这个好消息：“领导给我们降低了70%拿地费用。”
“现在我们要商讨的是如何界定、执行这项面向全体员工的福利政策，说说你们的想法？”
三人对视一眼，马画藤在另两人谦让的眼神示意下率先发表看法：
“这个问题我回去后也思考过，初步想法是：优先给各部门组长、小组长等基层员工‘福利房’内购指标，他们属于一线管理人员，干的活最多，薪资最低。”
“还有就是获得荣誉和表彰评优的普通员工，也按比例给予一定内购指标。”
陈天点了点头，没有先给公司管理层发福利，而优先考虑基层员工，小马哥的提议很合他心意，。
想了想，陈天又补充了一点：“还有技术岗位员工，他们平时在后台默默提供技术支持，在公司不如管理岗那么有存在感。
互联网技术差距不大的情况下，也不好评个高低，导致评优评先也很难，但他们为公司产品的贡献有目共睹。
这次福利房政策，把技术岗位员工纳入重点群体，让他们感受到自己在公司并没有被遗憾。”
会议室安静下来。
刘强冬若有所思地托着下巴，雷君则盯着墙面怔怔出神。
最终，三人不约而同地点头，这个决定，无可争议。
马画藤微微颔首，缓缓说道：“那就先把基层管理岗和技术岗纳入首批试点，中高层管理人员暂不参与，我会亲自去和他们沟通。”
“要注意方式方法。”陈天轻叩桌面，语重心长地补充道：
“要让他们理解这是分批次推进，第二批会优先考虑他们，毕竟...“
他目光深邃地扫过在座三位心腹：“公司的骨架全靠这些中高层在支撑，顶层变动影响有限，基层员工也容易补充。”
“但这些有资历、有人脉、有资源的中层骨干，才是企业真正的核心竞争力，必须妥善对待和解释清楚。”
马画藤立即会意，郑重回应：“我明白，我会挨个找他们谈心，相信以大家的觉悟，都能理解公司的良苦用心。”
陈天满意地点点头，视线转向刘强冬和雷君。
刘强冬显然也早有考虑，直接表态：“淘宝这边，我建议全体员工暂不纳入首批。”
“公司成立才半年，很多员工的表现还需要更长时间观察，现在评定，恐怕难以服众。”
陈天若有所思。
确实，橙天的老员工们若看到分公司新人们反而先获得福利，难免会有情绪。
陈天虽然一向主张以能力和贡献论英雄，但资历因素在职场中始终难以完全规避。
更何况，任何评价体系都难免带有评判人员的主观色彩，绝对的公平谈何容易。
想到这里，陈天眼神陡然锐利，声音带着不容置疑的威严：
“监察部门必须全程监督这次福利房分配，但凡发现徇私舞弊、利益输送——”
他顿了顿，一字一顿道：“不论涉及谁，一律开除！情节严重者，还会追究其法律责任。”
三位高管神色肃穆，不约而同地郑重颔首。
陈天目光如炬，环视众人后继续道：“我再补充一点。”
“我将开通专项举报邮箱，任何员工只要掌握确凿证据，都可以直接向我举报分配过程中的违规行为。”
他轻敲桌面，掷地有声地说：“经查证属实的举报人，将直接获得违规者那套福利房的购买资格。”
马画藤眉头微蹙，谨慎地开口：“陈总，这个措施会不会...影响团队凝聚力？而且，难免会有员工借机泄私愤...”
“诬告者，严惩不贷！”陈天斩钉截铁地打断。
“若查实是证据不足的误判，不予追究，但若是恶意构陷，立即开除，并向全行业通报！”
陈天这番罕见且杀气腾腾的话，让会议室里的空气骤然凝固。
马画藤识趣地收声，从陈天决绝的态度中。
他察觉到陈天这次不是单纯对此次“福利房”采取防弊措施那么简单。
更像是借机对公司内部积弊进行的一次全面清算。
这种事儿，千百年来，无论公司企业还是相关部门都无法彻底杜绝，橙天自然也不例外。
橙天尚处于高速扩张中，难免在发展过程中滋生各种暗流和龌龊。
派系林立、利益输送...
这些潜规则如同附骨之疽，再完善的管理制度也难以根除。
马画藤暗自思忖。
外界虽总将他视为“腾讯系”这一公司最大派系的领军人物，但他向来问心无愧，从未徇私。
即便是嫡系下属犯错，他也从不姑息。
此刻，他反而隐隐期待这场整肃能让公司焕发新的生机。
雷君开口道：“e的情况与淘宝类似，成立时间更短，员工稳定性还需要进一步观察，建议也暂不纳入首批分配范围。”
陈天颔首表示同意。
三人又就“福利房”分配具体实施细则进行了深入讨论。
其中特别明确了几条人性化条款：对于即将组建家庭、仍在租房且入职满一年的老员工。
即使业绩并非顶尖，只要工作勤恳、无重大过失，也将获得优先购买资格。
“这类特殊条款必须从严把控。”陈天敲了敲会议桌强调：“所有特例申请要经过马画藤审批签字。”
“我们要杜绝任何钻空子的可能。”
他环视众人：“首批房源连三分之一员工的需求都满足不了，如果分配公平，这就是激励人心的福利，但如果出现暗箱操作...”
话未说完，但在场所有人都明白其中的利害关系。
陈天深知，在资源有限的情况下，分配的公信力往往比资源本身更重要。
员工可以接受暂时得不到福利，但绝不能容忍有人通过不正当手段捷足先登。
不患寡而患不均，这也是人性。
会议室里一时陷入沉思。
马画藤轻轻点头，在笔记本上重重记下这条原则。
这次分配不仅关乎员工福利，还是一场关乎企业内部“纯净度”的关键考验。
通过考验者，未来自然是步步高升不在话下。
至于没有顶受住诱惑的公司“蛀虫”，也必然会明白。
陈天陈总年纪虽轻，有心系员工的菩萨心肠，但不遵守规则者，也必将迎接他的雷霆手段。