第540章 霸道的小区物业！

叶辰调整了一下领带上的微型麦克风，直播间的观看人数已经突破一百五十万。

肖清雪站在摄像机后方，对他比了个"一切正常"的手势。

"各位观众晚上好，欢迎来到直播间。"叶辰对着镜头露出标志性的温和笑容，"今天我们继续开放法律咨询环节，大家有任何法律问题都可以在弹幕提出。"

弹幕立刻如潮水般涌来： "叶律师讲讲婚前财产公证！" "楼上漏水不修怎么办？" "物业乱收费能告吗？"

叶辰快速浏览着滚动的问题，突然一条闪着金光的付费弹幕引起了他的注意：

"叶律师救命！我们小区物业规定不买车位就不让进地库，这合法吗？我每天抱着孩子在地面走五百米，冬天快冻死了！"

这条弹幕像投入平静水面的石子，瞬间激起千层浪。其他观众纷纷跟评： "我们小区也这样！" "物业就是土皇帝" "地库是业主共有的凭什么不让进？"

叶辰微微挑眉，这个反应被高清摄像机精准捕捉，直播间气氛立刻变得紧张起来。肖清雪敏锐地察觉到话题热度，迅速在平板电脑上调出《物权法》相关条款。

"这位id叫'豆豆妈'的朋友，"叶辰身体微微前倾，这是他对案件产生兴趣时的习惯动作，"能具体说说你们小区的情况吗？"

金色弹幕再次弹出："我们小区是三年前交房的，地库车位只卖不租，一个车位25万。我买不起，物业就不让我的车进地库，访客车辆交钱才能进。现在地库空着一半车位，我们业主的车却只能停在外面日晒雨淋。"

叶辰的眉头渐渐皱起。肖清雪悄悄递来一张便签，上面写着："《物权法》第74条，建筑区划内车位归属由当事人约定。"

"豆豆妈，你们购房合同中对车位有特别约定吗？"叶辰问道，同时接过肖清雪递来的矿泉水抿了一口。

"合同里根本没提车位的事！"弹幕回复很快，"收房时物业突然宣布这个规定，我们业主群都炸锅了，但物业说这是开发商定的规矩。"

直播间弹幕更加密集： "黑心开发商！" "我们小区更绝，不买车位连小区大门都不让进" "叶律师快教教怎么维权！"

叶辰转向镜头，表情变得严肃："根据《物业管理条例》第54条规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而地下车库如果未计入公摊面积，产权确实归开发商所有..."

他话锋一转："但！这并不意味着物业可以随意限制业主进出地库的权利。"叶辰拿起一支钢笔轻轻敲击桌面，这是他整理思路时的习惯动作。

肖清雪适时递上一份文件，叶辰扫了一眼继续道："豆豆妈，你们小区的地库通道是否占用了公共区域？消防通道是否经过地库？这些都可能成为维权的关键点。"

金色弹幕闪烁："地库入口就在小区大门内侧，肯定占用公共区域！而且消防验收图上地库是必备设施。"

叶辰眼睛一亮，与肖清雪交换了一个默契的眼神。后者立即在平板上调出相关判例，轻轻点头。

"各位观众，这里涉及一个重要的法律概念——"叶辰在白板上写下"相邻权"三个大字，"即使地库产权归开发商，业主也有权通过地库进出自己的住宅，这是《物权法》第87条明确规定的相邻权范畴。"

直播间弹幕瞬间爆炸： "叶律师太帅了！" "终于有人讲清楚了" "明天就去怼我们物业！"

叶辰却突然话锋一转："不过豆豆妈，为了给您更准确的建议，我需要了解几个细节。"他拿起平板电脑，"第一，你们小区是否成立业委会？第二，物业规定的具体条文您有吗？第三，有多少业主面临同样问题？"

弹幕停顿了片刻，随后金色回复弹出："没有业委会，物业规定就贴在岗亭上，我拍照发您直播间邮箱了。业主群里至少两百户没买车位。"

肖清雪立即检查邮箱，将收到的照片投屏到直播间。模糊的照片上确实贴着《地库管理规定》，其中第三条用加粗字体写着："未购买或租赁车位业主车辆一律不得进入地库"。

"好家伙，"叶辰忍不住摇头，"这么赤裸裸的歧视性条款也敢白纸黑字写出来。"他转向镜头，"各位，这明显违反了《消费者权益保护法》第26条关于格式条款无效的规定。"

直播间人数突然飙升到两百万，弹幕密集得几乎看不清画面。肖清雪迅速调整了弹幕显示区域，同时给叶辰递了个"注意时间"的眼神。

"豆豆妈，您的情况我已经基本了解。"叶辰整理了一下西装袖口，"从法律角度，我可以肯定地告诉您：第一，物业无权禁止您进入地库；第二，只卖不租的车位销售模式涉嫌垄断；第三，这种规定侵犯了业主的相邻权和公平交易权。"

弹幕里"豆豆妈"发了一连串哭泣表情："可是我们找过物业好多次，他们态度强硬，说要么买车位，要么别进。报警警察说这是民事纠纷不管..."

叶辰的眼神变得锐利："这就是典型的'小民怕麻烦，恶人先告状'。物业赌的就是业主嫌维权太麻烦。"他突然转向肖清雪，"清雪，调出去年朝阳区那个类似案例的判决书。"

肖清雪修长的手指在平板上快速滑动，不到十秒就将一份判决书投屏。叶辰指着关键段落："看这个案例，和你们小区情况几乎一模一样，法院最终判决物业公司必须允许业主车辆进入地库，并赔偿每位业主2000元精神损失费。"

直播间瞬间被"666"刷屏。叶辰乘胜追击："豆豆妈，如果您和邻居们愿意，可以集体委托我们律所发律师函。这种案子，我有把握让物业一周内撤掉规定。"

金色弹幕激动地闪烁："真的吗？我们马上筹钱！业主群已经炸了，都说要联名委托！"

就在这时，肖清雪突然皱眉，将手机递给叶辰。屏幕上是刚收到的微博热搜：#某小区业主因强闯地库被保安打伤#。

叶辰快速浏览后，表情凝重："各位观众，刚刚看到一起恶性事件。我必须强调，维权要走合法途径，千万不要与物业发生正面冲突。"他转向镜头，"豆豆妈，您和邻居们千万不要冲动，收集好证据，我们走法律程序。"

弹幕里"豆豆妈"回复："放心叶律师，我们不会蛮干。现在群里正在统计愿意联名的业主，已经有八十多户了！"

肖清雪悄悄在题板上写下："建议线下详谈。"叶辰会意，对着镜头说："这样，豆豆妈您私信联系我们的官方账号，我们会安排专人与您对接。今天时间有限，我们继续回答其他问题..."

直播结束后，叶辰松了松领带，长舒一口气。肖清雪递给他一杯温热的蜂蜜水："这个案子比想象的复杂，刚才我查了一下，那个小区的开发商是鼎辉集团。"

"王德发的鼎辉？"叶辰差点呛到，"就是上个月被曝强行收取'茶水费'那个？"

肖清雪点点头，将平板电脑转向他："不止如此。这个'锦绣花园'小区共有1200个车位，目前只卖出400个，剩下800个故意捂着不卖，等着涨价。"

叶辰冷笑："典型的饥饿营销。用限制进入逼业主高价买车位，这是把《反垄断法》当摆设啊。"

肖清雪调出一份文件："更麻烦的是，这个小区还没成立业委会，单个业主起诉很容易被各个击破。"

"所以必须集体诉讼。"叶辰站起身走到窗前，夜色中的城市灯火阑珊，"豆豆妈说已经有八十多户联名，这个基数够了。"

肖清雪突然想到什么："对了，刚才直播时有观众爆料，那个小区地面车位严重不足，很多业主不得不违停，已经吃了不少罚单。"

"这就是逼良为娼！"叶辰猛地转身，"明天一早联系豆豆妈，我们要实地考察。如果地库确实有空余车位却不让业主使用，完全可以申请行为保全，先恢复通行权再说。"

他的手机突然响起，是一个陌生号码。叶辰挑眉接听："您好，哪位？"

"叶律师，久仰大名。"电话那头是个油滑的男声，"我是鼎辉集团法务部的小赵啊。听说您接了我们锦绣花园的案子？这种小事情何必劳您大驾，我们完全可以私下解决嘛..."

叶辰按下录音键，语气平静："赵先生想怎么解决？"

"哎呀，就是给那几个挑头的业主优惠价买车位，价格好商量。"对方声音压低，"至于您的律师费，我们鼎辉也可以..."

"赵先生，"叶辰打断他，声音冷得像冰，"您这是在试图收买我和我的当事人吗？这段通话我已经录音，或许会成为下一个案子的证据。"

电话那头瞬间安静，随后传来一声咒骂和忙音。肖清雪担忧地看着他："鼎辉的人？"

叶辰把手机扔在桌上："狗急跳墙了。看来我们戳到他们痛处了。"他走到衣架前取下外套，"走，去吃个宵夜，明天开始有的忙了。"

肖清雪却站在原地没动："叶辰，鼎辉的背景不简单，王德发跟不少官员关系密切..."

"所以才更要接。"叶辰帮她拿起包包，"如果连我们都不敢碰，普通业主还能指望谁？"

两人走出大楼时，夜风拂过肖清雪的发梢。她突然说："其实我大学同学就住那个小区，上周还抱怨每天要多花二十分钟找车位。"

叶辰眼睛一亮："这不就是现成的内线吗？快联系她，我们需要更多第一手资料。"

肖清雪掏出手机，突然噗嗤一笑："她说业主群已经疯了，直播截图传遍各个群，现在联名人数突破了两百。"

叶辰望着远处闪烁的霓虹，轻声道："看到了吗？这就是法治的力量。当普通人知道自己不是孤军奋战时，勇气就会像野火一样蔓延。"

肖清雪发完消息，抬头看他："豆豆妈刚发来私信，问明天能不能见面。她真实姓名叫林娟，是个单亲妈妈，女儿才三岁。"

叶辰的表情柔和下来："告诉她，明天上午十点，我们直接去小区实地考察。有些画面，光听描述是不够的。"

他的手机又响了，这次是一条陌生号码发来的短信："叶律师，奉劝你别多管闲事。锦绣花园的水很深，小心湿了鞋。"

肖清雪看到短信内容，眉头紧锁："要报警吗？"

叶辰把手机放回口袋，嘴角勾起一抹冷笑："不必。这种恐吓恰恰说明我们找对方向了。明天记得带上执法记录仪，我预感会有'惊喜'。"